Ответ:  ?В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Необходимо отметить, что с 01.03.2012 собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление домом с числом квартир 12 и более для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме должна быть нанята профессиональная управляющая организация.

Если в доме менее 12 квартир, собственники помещений вправе заключать подобные договоры с любыми организациями.

Если собственники помещений в доме осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом, то ответственность перед ними за выполнение обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут лица, выполняющие эти работы в соответствии с заключенными договорами.

При этом, с указанными лицами собственниками заключается не договор управления многоквартирным домом (как в случае управления управляющей организацией), а договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом фактически при заключении договора оказания услуг и (или) выполнении работ с управляющей организацией последняя выступает в роли исполнителя (подрядчика).