Зачастую собственники гаражей и (или) машино-мест в гаражных комплексах не используют принадлежащее им имущество по назначению и ошибочно считают, что эти обстоятельства освобождают их от обязанности вносить плату за содержание общего имущества в гаражном комплексе.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 5, ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «О гаражных объединениях») собственникам гаражей на праве общей долевой собственности также принадлежит имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения.

К такому имуществу относятся: земельный участок, предназначенный для прохода и проезда, электро- , тепло- , газо- , водоснабжения, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов, а также иные объекты, составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и т.д.).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 10 ФЗ «О гаражных объединениях» бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе также возложено на собственников гаражей (машино-мест).

При этом размер платы на содержание такой территории и размещенных на ней объектов определяется соразмерно доле в праве на общее имущество, если иное не установлено единогласным решением собственников.

Следует отметить, что отсутствие членства в товариществе собственников недвижимости также не освобождает собственников помещений от несения таких расходов.

Требованиями ст. 27 ФЗ «О гаражных объединениях» прямо предусмотрено, что собственники гаражей и машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, наряду с членами соответствующего товарищества, а также обязаны вносить плату за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

В случае неисполнения собственником гаража, машино-места обязанности по внесению соответствующей платы товарищество вправе взыскать с такого собственника задолженность в судебном порядке.