С какого момента индивидуальный жилой дом считается построенным? Ответ на этот вопрос важен, потому что эксплуатировать построенное здание можно только после его оформления в Росреестре.

С 1 марта прошлого года в России действует принцип «построил – оформи», согласно которому после завершения строительства необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Без этого ресурсоснабжающие организации не подведут к дому газ, воду, электричество и иные необходимые сети.

Незарегистрированный дом с точки зрения закона не существует, так как право на него возникает со дня регистрации в реестре недвижимости. До этого момента его нельзя продать, подарить, завещать или застраховать.

Индивидуальный жилой дом считается построенным с момента:

1) получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

2) осуществления кадастрового учета, если строительство осуществлялось без применения уведомительного порядка ("дачная амнистия"). 

«Дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года. Она дает возможность в упрощенном порядке оформить в собственность жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Упрощенный порядок исключает необходимость получать какие-либо разрешительные документы в органах местного самоуправления»,- пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин. 

Нужно помнить, что для оформления права на построенное здание или сооружение обязательным условием является наличие межевания земельного участка, на котором оно расположено.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты, которая доступна всем желающим.