Вопрос: Мне на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для садоводства. В наличии имеется свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданное администрацией сельского поселения в 1992 году. В отношении  участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ. Подготовлен межевой план. Я обратился в МФЦ с заявлением об учете изменений в связи с проведенным межеванием. Осуществление кадастрового учета при этом было приостановлено в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Как внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости?

Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об описании местоположения земельного участка (границы) относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

При этом в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется исключительно на основании заявления собственника такого объекта недвижимости.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка на основании заявления лица, которое является владельцем, пользователем (не собственником) земельного участка не допускается.

Следует отметить, что в настоящее время продолжает действовать Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» («Закон о дачной амнистии»).

В соответствии со статьей 7 данного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в указанном случае необходимо:

- обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

- после осуществления государственной регистрации обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений.