С 4 августа 2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ,которые отменили получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, но ввели обязательный уведомительный порядок для оформления как домов на участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых земельных участках.

Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов,
а также их оформления в собственность действует с 1 марта 2019 г.

Таким образом, согласно новому законодательству с 1 марта 2019 г. процедура создания и регистрации жилого или садового дома происходит следующим образом:

1)                 застройщик направляет в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения
на строительство (далее – уполномоченный орган), уведомление
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и необходимые документы, в том числе документы, содержащие описание объекта, и правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН));

2)                 уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке. По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (в случае его соответствия установленным параметрам);

3)                 после окончания строительства правообладатель направляет
в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта, а также необходимые документы, в том числе
и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером
на основании декларации об объекте недвижимости, уведомления
о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома
и уведомления о соответствии жилого или садового дома установленным предельным параметрам (при его наличии);

4)                 при соответствии построенного жилого или садового дома установленным параметрам уполномоченный орган самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав застройщика
на жилой или садовый дом и необходимые документы;

5)                 уполномоченный орган получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности застройщика на объект недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что в случае неисполнения уполномоченным органом, указанной выше обязанности, застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав (посредством многофункционального центра или портала государственных услуг). При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном органе в порядке межведомственного взаимодействия.