Из положений действующего жилищного законодательства, а также разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, при условии соблюдения предварительной процедуры направления органом местного самоуправления требования о сносе аварийного дома и последующему принятию названным органом решения об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники не выполнили требования о его сносе.

Пленум Верховного суда также разъясняет, что суд не вправе обязать названные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, так как из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следует вывод, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, требования собственников жилых помещений об обеспечении их жилыми помещениями на праве собственности не подлежат удовлетворению. При бездействии со стороны органов местного самоуправления и непринятии своевременных мер по изъятию земельного участка, на котором расположен дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, собственники жилых помещений должны защищать свои права иным способом предусмотренным законом.

Прокуратура Звениговского района