Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимый – это участок, который при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка. Неделимый – земельный  участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований закона к образуемым или измененным земельным участкам.

Если земельный участок относится к делимым, его раздел осуществляется путем проведения кадастровых работ, в результате которых из одного земельного участка (исходного) образуются два и более вновь образованных земельных участка.

Земельный участок можно разделить на основании соглашения о его разделе  при наличии согласия всех  собственников участка либо по решению суда.

Для раздела земельного участка следует выполнить следующие действия.

Во-первых, необходимо провести межевание земельного участка. Для этого нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков, их площадь, а также составит межевой план.

Во-вторых, следует заключить соглашение о разделе участка. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По желанию вдадельца соглашение можно удостоверить у нотариуса.

В соглашении о разделе земельного участка необходимо указать:

- сведения о собственниках;

- адрес местоположения, кадастровый номер исходного земельного участка;

- сведения об образующихся земельных участках (адрес, кадастровый номер);

- способ раздела земельного участка (например, пропорционально долям в праве общей собственности).

В случае, если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, то придется обращаться в суд. Данная категория дел рассматривается в суде по месту нахождения земельного участка.

Заключительный шаг - необходимо обратиться в Росреестр для проведения одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки, а также  за прекращением права на исходный участок.

Подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости жители Марий Эл могут в подразделениях МФЦ «Мои документы», а также в офисах филиала Кадастровой палаты.

Получить консультацию по вопросам оформления недвижимости  можно круглосуточно  по единому справочному телефону  Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).