В  Марий Эл все более популярным способом приобретения жилья становится участие в долевом строительстве. Во многом это обусловлено тем, что стоимость квадратного метра на стадии строительства  значительно ниже, чем при покупке квартиры в уже готовом  доме. Привлекает и то, что за будущее жилье можно расплачиваться не сразу, а поэтапно.  

В 1 квартале 2018 года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл  зарегистрировано 912 договоров долевого участия, что на 8 % больше, чем  за аналогичный период прошлого года (843). В 2017 году  зарегистрирован 3841 договор долевого участия.

Однако не стоит забывать, что при  имеющихся плюсах участие в долевом  строительстве  несет в себе и  определенные риски, причинами которых  могут стать недобросовестность застройщика, экономический кризис, форс-мажорные обстоятельства, использование мошеннических схем при строительстве объекта и т.п.

Чтобы помочь жителям республики разобраться в вопросах, связанных с долевым строительством, и обезопасить свои вложения при покупке квартиры в строящемся доме специалистами Управления Росреестра по Республике Марий Эл разработан ряд полезных рекомендаций.

Узнайте подробную информацию о застройщике

В соответствии с действующим законодательством в области долевого строительства застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы.

 С целью обеспечения  свободного доступа к информации о своей деятельности застройщик должен иметь официальный сайт в сети "Интернет", содержащий   следующие сведения: проектная декларация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной документации требованиям закона, способы обеспечения исполнения обязательств застройщика и т.д.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и  иных объектов недвижимости только после получения:

-  разрешения на строительство,

- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации,

 -  государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства (либо государственной регистрации договора аренды (субаренды),  договора безвозмездного пользования такого земельного участка).

Также  достоверную  информацию о застройщике  можно получить на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru)

            Внимательно изучите  условия договора

В целях минимизации рисков отношения между застройщиком и участником долевого строительства должны оформляться исключительно договором участия в долевом строительстве. При подписании договора гражданам необходимо обратить внимание на ряд существенных условий, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным, а именно:

- предмет договора, т.е. определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указанием сведений о нем в соответствии с проектной документацией (адрес дома, этажность, количество и площадь комнат, наличие балкона, состояние жилья и т.д.), в том числе план объекта долевого строительства, отображающийся в графической форме (схема, чертеж).

 - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено  законом.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Для защиты прав и интересов дольщиков 20 октября 2017 года в России начал свою работу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

 Создание и функционирование данного фонда регламентировано Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Основными задачами Фонда является формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

Застройщики в обязательном порядке должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

Обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает.

Важно отметить, что эти изменения касаются тех строящихся объектов, по которым произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве после создания Фонда. 

В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними, то есть ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка.

Необходимо отметить, что все изменения в законодательстве, касающиеся ужесточения требований к застройщикам, в том числе к их финансовой дисциплине, а также усиление государственного контроля и надзора в области долевого строительства, создание фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства являются важным инструментами защиты прав участников долевого строительства.

На сегодняшний день в Республике Марий Эл проводится регистрация договоров долевого участия более чем 10 многоквартирных домов, исполнение обязательств застройщика по которым осуществляется отчислениями взносов в компенсационный фонд.