В конце прошлого года вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2014 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно нововведениям с 29 декабря 2015 года государственная регистрация прав по отдельным видам сделок с недвижимостью  осуществляется только после нотариального удостоверения.

В обязательный перечень вошли:

 - сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки по продаже земельной доли;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

«Если ранее для государственной регистрации любой из указанных сделок заявители предоставляли в регистрирующий орган договоры, составленные в простой письменной форме, теперь такие договоры должны быть заверены нотариально,  - пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Лариса Борисовна Вавилина. - В противном случае сделка будет считаться ничтожной, и в регистрации права на недвижимость заявителю   откажут».

 Нововведения призваны обеспечить дополнительную защиту и гарантию прав граждан, а также сократить  сроки регистрации.  Например,  если договор удостоверен нотариально,  срок его регистрации  займет всего 3 рабочих дня, а в случае подачи документов на регистрацию непосредственно  нотариусом  через портал Росреестра (rosreestr.ru) – 1 рабочий день.

Также следует отметить, что в соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.