25 марта специалисты Управления  Росреестра по Республике Марий Эл провели очередные видеоконсультации с использованием системы  Skype. На этот раз темой разговора по видеосвязи были разъяснения по вопросам, связанным с осуществлением государственного земельного надзора.

«Skype-информирование удобно для тех, у него нет времени или возможности обратиться к нашим специалистам  лично, - рассказывает и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл  Лариса Борисовна Вавилина. - Общение через Интернет позволяет оперативно получить нужную информацию, не покидая рабочего места или квартиры. Еще одним преимуществом является то, что звонок по Skype для пользователей бесплатный».

В ходе мероприятия за консультацией обратилось два жителя республики. Оба получили подробные разъяснения специалистов ведомства.

Вопрос: Может ли государственный инспектор по использованию и охране земель провести в отношении меня, как владельца земельного участка под гаражом, проверку и по каким основаниям?

Ответ: Государственный инспектор по использованию и охране земель имеет право провести проверку соблюдения земельного законодательства Российской Федерации гражданином на земельном участке независимо от категории земель и разрешенного использования участка с соблюдением прав и законных интересов граждан.

Особенности организации и проведения проверок как плановых, так и внеплановых  регламентируются ст. 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основанием для проведения планового контрольного мероприятия является план проверок, утвержденный руководителем Управления Росреестра по Республике Марий Эл - главным государственным инспектором Республики
Марий Эл по использованию и охране земель.

В случае поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, республики, муниципалитетов, а так же юридических лиц и граждан, инспектор также имеет право провести внеплановую проверку.

Кроме того, внеплановая проверка может быть проведена в случае выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Вопрос: Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат земли общего пользования. Указанное право возникло у СНТ до введения в действие Земельного кодекса РФ. До настоящего времени товарищество не переоформило эти земли в собственность. Могут ли быть применены к садоводческому товариществу  административные санкции, предусмотренные статьей 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях?

Ответ: Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 Закона № 137-ФЗ.

Вместе с тем, на основании пункта 2.1 статьи 3 Закона N 137-ФЗ пункт 2 не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в частности, садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

Соответственно, административная ответственность, предусмотренная статьей 7.34 КоАП РФ, не возникает, если садоводческое некоммерческое товарищество не переоформило земли, принадлежащие ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку на СНТ не возложена обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретения земельных участков в собственность.